Платформа для девелопмента коммерческой недвижимости

От участка до арендатора в одной системе

Ярд Софт ведёт объект через весь путь: проверка участка по ЕГРН, ЗОУИТ, ПЗЗ и ФГИС ТП, концепция и финплан, согласование с инвесторами, стройка с подрядчиками и управление готовым объектом.

Купить доступКак это работает
6 этаповжизненного цикла объекта
3 кабинетакомпания, инвестор, подрядчик
2FAобязательна для всех
Зачем это нужно

Объект живёт не в десяти вкладках

Как обычно

  • Росреестр, ПЗЗ, ФГИС ТП и карта зон открыты в разных вкладках, данные переписываются вручную
  • Концепция и финмодель — в Excel, версии теряются в почте
  • Инвесторы узнают о сроках и деньгах из пересланных писем
  • Договоры, авансы и акты подрядчиков — в папках и мессенджерах
  • Отклонения по срокам и бюджету видны, когда уже поздно

В Ярд Софт

  • Кадастровый номер — и участок с контуром, зонами и ограничениями уже в карточке
  • Версии концепции и финплан хранятся рядом с объектом
  • У инвестора свой кабинет: ход стройки, доходность, отклонения
  • Подрядчик сам загружает документы, вы принимаете или возвращаете на доработку
  • Отклонения от плана подсвечиваются сразу
Путь объекта

Шесть этапов — одна карточка объекта

ЭТАП 01

Поиск актива

Добавляете участок или здание по кадастровому номеру — система загружает данные и контур из ЕГРН и НСПД, проверяет адрес по ФИАС и находит охранные зоны.

ЕГРН / НСПДФИАСЗОУИТПЗЗФГИС ТПРельеф
ЭТАП 02

Концепция

Собираете концепцию объекта и арендную модель, сравниваете версии и сценарии трансформации — снос, реконструкция или новое строительство.

Версии концепцииАрендная концепцияСценарии
ЭТАП 03

Финансовый план

Бюджет, долг и транши, ставка капитализации, доходность на инвестиции и созданная стоимость. Базовый план фиксируется, прогноз обновляется.

БюджетТраншиДоходностьПлан / прогноз
ЭТАП 04

Стройка

Договоры с подрядчиками, авансы и удержания, допсоглашения, объёмы и документальная готовность. Блокирующие замечания останавливают приёмку, пока не закрыты.

Договоры и ДСАвансыЗамечанияКабинет подрядчика
ЭТАП 05

Стабилизация

Ввод в эксплуатацию, запуск арендаторов, сверка факта с базовым планом и фиксация ключевых отклонений.

ВводАрендаторыОтклонения
ЭТАП 06

Управление

Доходы и расходы объекта, арендаторы и договоры, налоги и эксплуатационные расходы. Инвесторы видят результат в своём кабинете.

Доходы и расходыАрендаторыКабинет инвестора
Возможности

Что внутри платформы

Поиск и проверка

Проверка участка за минуты

Вводите кадастровый номер — Ярд Софт собирает всё, что обычно ищут по разным государственным системам, и показывает, что мешает проекту.

  • Данные и контур из ЕГРН / НСПД, пересчёт координат из МСК
  • Проверка адреса по ФИАС
  • Охранные зоны: ЛЭП, газопроводы, водоохранные и другие ЗОУИТ — со ссылками на нормы
  • Правила землепользования и застройки, данные ФГИС ТП
  • Реестр обременений и ограничений с документами
Концепция и финплан

Цифры, которые согласует инвестор

Концепция, арендная модель и финансовый план живут рядом с объектом. Сравниваете версии, фиксируете базовый план и видите, как меняется доходность.

  • Версии концепции и сценарии трансформации
  • Доходная модель: арендаторы, ставки, возмещения
  • Бюджет, долг и график траншей
  • Ставка капитализации, доходность на инвестиции, созданная стоимость
Стройка

Подрядчики под контролем

Каждый подрядчик получает свой кабинет: видит договоры и работы, загружает документы. Вы принимаете, возвращаете на доработку или блокируете приёмку до устранения замечаний.

  • Договоры, допсоглашения, базовый и актуальный объём
  • Авансы, зачёт авансов и удержания
  • Документальная и физическая готовность работ
  • Замечания, которые блокируют работы или финансовую приёмку
Инвесторы и управление

Инвестор видит всё сам

Приглашаете инвестора по ссылке — у него появляется кабинет с паспортом объекта, ходом стройки, доходностью и ключевыми отклонениями. Меньше писем и созвонов, больше доверия.

  • Паспорт объекта и финансовый план
  • Готовность, плановый и прогнозный ввод
  • Отклонения по срокам и бюджету
  • Доходы, арендаторы и расходы после запуска
Кабинеты

Каждому — своё рабочее место

Инвест-компания

Ведёт объекты от поиска до управления и раздаёт доступы.

  • Все объекты и этапы
  • Концепции и финпланы
  • Приглашения и роли
  • Журнал действий

Инвестор

Следит за своими объектами без писем и пересланных таблиц.

  • Паспорт объекта
  • Ход стройки и готовность
  • Доходность и отклонения

Подрядчик

Работает со своими договорами и документами в одном месте.

  • Договоры и объёмы
  • Загрузка документов на проверку
  • Замечания и сроки
Безопасность

Данные объектов под защитой

Двухфакторный вход

Код из приложения обязателен для каждого пользователя.

Роли и доступы

Инвестор и подрядчик видят только свои объекты и документы.

Журнал действий

Видно, кто, когда и что изменил в объекте.

Вход по приглашению

Новые участники попадают в систему только по ссылке-приглашению.

Тарифы

Выберите тариф и начните сегодня

Доступ открывается сразу после оплаты: на почту приходит приглашение в систему.

Оплата картой или по счёту для юрлицаЗакрывающие документы для бухгалтерии
Вопросы

Перед покупкой

Как я получу доступ после оплаты?

На указанную почту придёт приглашение. По ссылке вы задаёте пароль, подключаете двухфакторную аутентификацию и сразу попадаете в систему.

Можно ли оплатить по счёту от юрлица?

Да. Укажите ИНН компании при оформлении — подготовим счёт и закрывающие документы.

Сколько пользователей можно пригласить?

Зависит от тарифа — лимиты указаны в карточке тарифа. Инвесторов и подрядчиков вы приглашаете сами по ссылке.

Откуда берутся данные об участках?

Из государственных источников: ЕГРН и НСПД Росреестра, ФИАС, ПЗЗ и ФГИС ТП. Данные подтягиваются по кадастровому номеру.

Можно ли сменить тариф?

Да, тариф можно повысить в любой момент — напишите нам, и мы пересчитаем оплату.

Ярд Софт

Следующий объектведите уже в системе

Проверка участка, концепция, инвесторы, стройка и управление — в одном месте с первого дня.

Выбрать тарифВойти в систему
Оформление доступа

Тариф «»